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记者从8月5月最新一期的政府公告中获悉，《深圳市房地产市场监管办法》（以下简称为《办法》）将于9月1日起正式实施。公告进一步披露了《办法》的实施细则。其中《办法》的第四十一条规定：房地产经纪机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款。
业内人士指出，若此条款严格执行，则有望终结二手房市场长期以来的“阴阳合同”，而最近也有读者向本报反映，近日时常有中介致电：二手房市场交易，很快就不能签署阴阳合同，若有购房需求还望尽早出手。静观市场反映，近日成交确实在往上走的趋势，记者就此走访了梅林片区、景田片区等多家地产中介，了解市场反响。
市场反应冷热不均
记者通过走访多家地产中介，普遍反应是市场正在回暖，而且最近看房的人数也呈增多的趋势。在世华地产梅林分行，记者见到了不少前来看房的置业者，还有不少正在签订合同。
该行负责人唐小姐否定了近期成交回暖是因为《办法》的出台，“其实，还是刚需入市。”她表示，若赶在此政策执行之前，9月1日过户的可能性不大，筹集首付和申请贷款都需要一定的时间。
梅林片区有不少地产中介与唐小姐持相同观点，某地产中介范先生告诉记者，就在刚刚与一位客户签订了合同，但是他对《办法》并不知情。
在梅林片区，记者发现这些地产中介多对此规定的出台反应冷淡。虽然大部分人表示曾经听闻此项规定，但却并不知晓其具体内容。
而记者在景田片区遭遇的情况却大相径庭，这里不少地产中介多是利用此规定作为引导顾客出手的说辞。在该片区中联房地产分行的置业顾问赖先生则透露，目前他手上有四五个客户，都明确表示要在这个月底买到房。
新规可能加重买家负担
对于此项新规，世华地产梅林分行唐小姐表示，如果规定严格实施的话，强行征收的个人所得税，业主可能会强加给客户，这样就等于房价的变相上涨。特别是梅林这样的成熟片区，多半是以前的政府福利房，登记价较低。中间的差价一般都在几万元到十几万元不等，对于购房者来说压力较大。
该片区某地产中介范先生告诉记者，就拿刚成交的一套二手房来说，其签订的阳合同中，房价是23万元，但是实际成交价却在70万元以上，这中间将近50万元差价，如果要增收20％的个人所得税的话，则业主需要多缴纳将近10万元的税款。
中介人士分析，现在不少业主拥有多套房，他们并不着急出手。无故多出的税收，他们不会自己承担，而是转移给购房者，这无疑是推高了房价。近期出台的多项政策，并没有对房价产生实质性的影响，反而使得买房者的压力越来越大。
执行力度受质疑
梁刚律师表示，若是此项规定严格执行，会对房地产的三级市场产生很大的影响，对刻意规避税收的行为起到一定的打击作用。但是一直以来房地产市场的规范由行业协会来进行规范，向来都是雷声大雨点小，不少中介并不看好政策会严格执行。另外，该规定并没有严格实操细则，执行起来有一定的难度。
中原地产总经理李耀智认为，中介签订阴阳合同是因为20％的个人所得税并不合理而造成的结果。像北京、上海那样减免税收，才是终结阴阳合同的根本举措；而且此次规定监管的对象是中介，而不是利益的主体——业主和客户。这种监管的形式本来就有所偏差。因为业主和客户完全有可能会绕过中介，而私下签订购房合同。其实，只要政府完善税收政策，在大家认定合理的范围内，就很少会出现规避税收的行为。
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