Monday, March 21, 2011

保障房用地是去年4.52倍

  本报济南3月21日讯(记者 张璐) 21日,济南国土部门对外披露了2011年济南土地供应计划,年内济南将有超过920公顷土地用于城镇住宅建设。此外,2011年济南保障住房用地计划约为2010年的4.52倍,按容积率2.5计算,这批保障住房用地建成后面积将超过170万平米。

  21日对外披露的济南市本级2011年度土地供应计划显示,年内济南市本级将有247块总计2280.02公顷土地进入市场,比去年略少。

  在今年的供地计划中,城镇住宅用地总量为921.91公顷,共102块。列表显示,这些城镇住宅用地覆盖济南各区,最大单块计划用地超过120公顷,位于槐荫区腊山河以西,张庄路以南,大金路以东,为划拨用地。住宅用地招拍挂最大的单块用地面积为40公顷,为天桥泺口片区。

  值得注意的是,2011年济南土地供应计划中,城镇住宅用地同比2010年增加了76公顷。

  此外,保障住房体系用地供应量明显增加。在计划列表中,2011年济南包括经适房、廉租房、公租房等在内,供应总数为12块,总面积为68.75公顷。而2010年体现为保障住房供地的只有三块,总面积为15.22公顷。按上述列表计算,2011年济南保障住房供地计划是2010年的4.52倍。

  在分析2011年济南土地供应计划表时,济南一开发企业负责人用了这样一个计算公式来说明问题:列表计划中,2011年,用于保障住房的供应土地总量为68.75公顷,超过68万平米,按照保障住房容积率2.5计算,这一年的保障住房土地供应,将能建成超过170万平米的保障住房,而这个数字是正常年份济南楼市总成交面积的2/3左右,“即便不是在一段时间内集中进入市场,如此大量的保障住房陆续建成后,对平抑济南房价也将起到极为显著的作用。”

  综合上述诸多因素,业内人士由此预测:年内济南土地市场竞争趋缓,绝大部分地块不会多倍溢价成交,地王产生的几率近乎为零。