保障房用地是去年4.52倍

　　本报济南3月21日讯(记者 张璐) 21日，济南国土部门对外披露了2011年济南土地供应计划，年内济南将有超过920公顷土地用于城镇住宅建设。此外，2011年济南保障住房用地计划约为2010年的4.52倍，按容积率2.5计算，这批保障住房用地建成后面积将超过170万平米。

　　21日对外披露的济南市本级2011年度土地供应计划显示，年内济南市本级将有247块总计2280.02公顷土地进入市场，比去年略少。

　　在今年的供地计划中，城镇住宅用地总量为921.91公顷，共102块。列表显示，这些城镇住宅用地覆盖济南各区，最大单块计划用地超过120公顷，位于槐荫区腊山河以西，张庄路以南，大金路以东，为划拨用地。住宅用地招拍挂最大的单块用地面积为40公顷，为天桥泺口片区。

　　值得注意的是，2011年济南土地供应计划中，城镇住宅用地同比2010年增加了76公顷。

　　此外，保障住房体系用地供应量明显增加。在计划列表中，2011年济南包括经适房、廉租房、公租房等在内，供应总数为12块，总面积为68.75公顷。而2010年体现为保障住房供地的只有三块，总面积为15.22公顷。按上述列表计算，2011年济南保障住房供地计划是2010年的4.52倍。

　　在分析2011年济南土地供应计划表时，济南一开发企业负责人用了这样一个计算公式来说明问题：列表计划中，2011年，用于保障住房的供应土地总量为68.75公顷，超过68万平米，按照保障住房容积率2.5计算，这一年的保障住房土地供应，将能建成超过170万平米的保障住房，而这个数字是正常年份济南楼市总成交面积的2/3左右，“即便不是在一段时间内集中进入市场，如此大量的保障住房陆续建成后，对平抑济南房价也将起到极为显著的作用。”

　　综合上述诸多因素，业内人士由此预测：年内济南土地市场竞争趋缓，绝大部分地块不会多倍溢价成交，地王产生的几率近乎为零。