购房故事主人公：小陈：83年生（上海户籍）
职业：外贸业务员
小陈和小隋看中的那套位于长风三村面积约55平方米，总价在92万元，双阳台面对长风公园的房子被房东跳价出售后，他俩颇为灰心丧气，到底是第一次买房，不知道抢先下定金。父母安慰他们，跟房子没有缘分。
下意向金
两个星期后，位于真如二街坊的一套5楼的房源，他俩怎么看怎么眼熟，属于85年左右的房源，无厅，两个卧室双向朝南，厨房特别大，总价在95万元。
这一次，他俩有经验了，手上随时带着银行卡，可及时提取现金。看中这套房子，他们先给中介下了1万元的意向金，同时他们约父母前来一起看了房子，并让中介约房东出来谈具体的事项。
交定金
以房东所要求 95万元的总价，他们最终定下来买这套房子。怕房东反悔跳价，他们又加了4万元，共计5万元转成定金。当场他们和房东谈各方面细节，签好买卖协议。款项包括：定金5万元，首付54万元，组合贷款35万元（公积金贷款35万元），尾款1万元。
35万元房贷获批
第一批首付30万元后，他们开始申请贷款，“贷款流程如果没有中介的帮忙，是很难搞定的。 ”申请贷款，光是上交的材料就要10天到半个月的筹备时间。没申请到商贷，他们找家里又凑了10万元，决定申请纯公积金贷款35万元 （包含住房贷款30万元和装修贷款5万元）。资料上交，合同签订后，经过两个礼拜的审核，公积金中心通知贷款获批了。
交易中心过户
过户前，他们付清了余下的24万元首付，中介约了房东到普陀区房屋交易中心过户，手续包括房东上交原先的房产证，他们交契税，房产证申请抵押费用等等，他们前前后后跑了7-8个窗口才办完所有手续。20个工作日后，他们拿到了属于自己的房产证和抵押证书。接下来，本以为大舒一口气了，他们又被银行通知还要拿着抵押证去银行办理抵押放款程序。
放款交房
一周后，银行放款35万元到房东账户，在与房东交接了水、电、煤、物业、户口等，他们付清了1万元尾款后，终于拿到了自己的房子。 （王丽）
本报提醒
早下定金:一旦房东低于市场价抛售，房子觉得还算满意，出手要快，定金部分能保障你所中意的房源
买房基本流程：意向金-定金-签订购房协议-首付-申请贷款 （交贷款费用）-贷款获批-过户 （交契税，办抵押…）-拿房产证-银行放贷-交房
买房总费用包括：1%中介费+1%契税+贷款手续费（包括申请费，担保费，评估费和上门服务费，总计近4000元）约2.3万元
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