152个楼盘中秋节“打折”

　　□晚报记者 杨冬 报道

　　中秋节期间上海及周边优惠楼盘共计152个，其中13个楼盘针对中秋节推出特别优惠，促销楼盘数量自新政出台以来已连续5个月呈上涨趋势，8-9折优惠楼盘数量大增，沪上新盘最高直降50万。

　　新政后开发商打折保销量

　　据搜房网数据监控中心统计，中秋期间上海及周边优惠楼盘共计152个，其中13个楼盘针对中秋节推出特别优惠。松江区的同润菲诗艾伦预计在9月份有开盘，特推出20套进行中秋活动，总价109万起购房立减6万元。

　　嘉定区的保利湖畔阳光苑预计10月份开盘，目前该盘推出一套68平米的特价房，总价100万左右，中秋国庆期间购买该楼盘房源，赠送价值10万元车位一个。青浦区的绿地逸湾中秋买房总价优惠1万元；祥腾新领寓则在中秋推出6套特价房，买房送车。搜房网数据监控中心分析师指出，促销楼盘数量自新政出台以来已连续5个月呈上涨趋势，中秋节期间优惠楼盘已增长至152个，近一个月内上涨18.7%。

　　8-9折优惠楼盘数量大增

　　在中秋节期间有打折优惠的152个楼盘中，总价折扣依然是最普遍的优惠方式，其中，9折以上或者总价减10万以内的楼盘占46%，8-9折或者总价减10万以上的楼盘占17%；限量特价房楼盘占14%，送面积楼盘占9%，单价小幅下降100-500元/平的优惠楼盘占7%，4%的楼盘推出送契税、家电或者精装修的优惠，3%的为其它优惠方式如抽奖、送车、送小礼品等。目前优惠幅度最大的楼盘是浦东区的绿洲康城亲水湾，该盘于2009年8月份开盘，原均价25000元/平方米，5月份开始推出93折优惠，7月份优惠力度加大为9折，该项目折扣叠加购房最多优惠可达50.5万元。位于昆山的新城翡翠湾尾房在售，推出78折的优惠，成为上海及周边地区目前出现的最大折扣。

　　开盘后价格或弹回新政前

　　另有业内人士直言，不要光看开发商表面上的优惠，自新政后，虽高档住宅的价格大幅下滑，而普通住房价格下跌并不明显。近期上海楼市出现的所谓反弹回暖之风，使楼市均价再现“反涨”之相。据新浪乐居楼盘中心数据显示，在此前一轮降价潮中，全市打折降价数量多达150个，部分之前所谓的降价盘，用开盘时的报价，和较低的成交价造出了打折销售的现象，购房者见此情景，纷纷下手抢购，从而造就了“上海楼市趋向回暖”的争议。也使得开发商一举登上月度成交榜的前十。

　　在降价的这150个楼盘中，近七成楼盘最新的销售均价回到了新政四月前水平，涨价幅度最高达两成。

　　中房信分析师称，近期成交量大幅上升，在一定程度上缓和了部分开发商紧绷的资金链，趁着金九银十楼市回暖的势头，默默涨价。而10月即将开盘的项目中也有部分项目出现报价上涨情况。当然也不排除开发商“假摔”，在虚高报价后，再以“低价开盘”吸引客群。