开发商假卖房套贷是潜规则

　　一审判购房人获双倍房款 开发商不服上诉到省高院

　　

　　本报美编 刘一飞 画

　　开发商盖楼资金不足，以旗下员工为名向银行申请购买贷款，这是房地产行业的一条“潜规则”。可西双版纳一个楼盘在操作中出了“意外”：两位购房人购买了一间商铺后，发现所买商铺还有另一个买主，于是将开发商告上法庭，索要双倍购房款共计508万元，一审法院支持了她们的诉讼请求，开发商不服一审判决，提出上诉。昨天，云南省高级人民法院二审开庭审理了此案。

　　案件由来 ？

　　购买商铺起纠纷

　　两位购买商铺的人分别是刀某、杨某，去年3月她们购买了景洪市新楼盘“花伴里”小区的一间商铺，商铺售价254万元。接房后，她们将商铺对外招租，在招租时却有一个姓温的女子出来阻止，说她才是真正的房主，开发商早已将商铺卖给她了，她还向银行办理过抵押贷款。

　　“一间商铺有两个主人，明摆着是房产商玩一房两卖的花招。”今年2月，刀某、杨某将“花伴里”小区的开发商告上法庭，要求撤销购房合同；返还她们购房款254万元，赔偿254万元，两项相加共计赔偿508万元。

　　一审判决 ？

　　开发商有欺诈行为

　　西双版纳傣族自治州中级人民法院一审时，开发商认为：他们建盖新楼房时因资金不足，动员旗下员工（温某也是其中之一）“假买房”，以员工的名义向银行申请贷款。这间商铺并没有卖给温某，只是用她的名义贷款。今年1月19日，开发商已将贷款全部还清，商铺已回到开发商手里，之后再卖给两位原告，这一行为不应算是“一房两卖”。

　　西双版纳州中院审理认为，开发商的辩解属于“自述”，证据不足，其行为构成欺诈，依法要承担责任。于是，作出一审判决，支持两原告的全部诉讼请求。

　　二审开庭 ？

　　开发商爆出潜规则

　　开发商不服一审判决，向省高院提出上诉，请求二审法院撤销一审判决。昨天，省高院二审开庭审理此案。

　　庭审中，开发商的代理人云南天外天律师事务所主任律师罗坷说，开发商没有一房两卖，是两被上诉人恶意诉讼。刀某、杨某并不是普通的买房人，其实是开发商的合伙人。早在2005年7月，开发商和景洪市永兴有限责任公司（以下简称“永兴公司”）开发一个房地产项目，开发商欠着永兴公司款项，之后约定用开发商开发的“花伴里”小区的商铺进行抵偿，如今索赔的两位买房人就是永兴公司的人。

　　“对于以温某的名义贷款，永兴公司心知肚明。”罗坷说，这种资金运作方式是房地产开发行业的一种潜规则，几乎所有的房地产开发商都是这样运作的，这并不是真实的买卖，所以不存在一房两卖。今年1月，开发商已全额归还银行贷款，开发商随时都可以把这套房子的产权证办给刀某和杨某。

　　在诉讼过程中，开发商已将温某告上法庭，请求法庭确认开发商与温某之间的购房合同无效。与此同时，开发商申请中止审理刀某、杨某买商铺案。一审中，西双版纳州中院曾裁定中止审理，但却下了一审判决。因此。一审法院存在程序违法。

　　昨日庭审中，刀某、杨某二人的代理律师表示，一审事实清楚，程序合法，请求二审法院维持原判。现在，她们不想要这间商铺了，只想解除购房合同，要求开发商双倍返还购房款。

　　因双方分歧较大，省高院将择日宣判。