记者 张之花
“原来评估价 2.8万元/平方米，现在交易中心上调到3万元/平方米了。 ”业务员小陈无奈地表示。
小陈是位于普陀区某知名中介公司的业务员，最近成交一套普陀区知名小区的房源，到交易中心递单子时才发现，评估价不知不觉上涨了。21世纪不动产上海锐丰交服中心高级经理薛刚表示，近期大多数区县特别是中心区域，交易中心都在上调评估价，幅度多在5%左右。
交易中心评估价上涨，与当下部分二手房成交结构上移有关。上海中原研究咨询部近期发布的一份数据显示，有六成区域二手房成交价格出现上涨。整个11月，上海18个行政区中，有10个行政区的二手房成交价在上涨，大部分为中心区域。其中，长宁、静安、普陀、闸北涨幅较大，环比均超过5%以上，长宁区涨幅超过10%。
林小姐今年4月在康健小区附近买了套学区房，两房138万元，当初同类型房源市场价145万元左右，卖家当初急用钱，便宜7万元脱手。如今已经装修完毕入住的林小姐，偶尔会到周边中介看看挂牌情况，她惊讶地发现，与自己同类型的房子，挂牌价都已冲到165万—170万元。“不是还在调控期吗？怎么越调越涨！ ”
专家认为，目前二手房挂牌价有上升趋势。今年上海一手住宅的新增供应面积约1700万平方米，其中 800万—900万平方米为配套房。由于一手房源不足，导致不少购房者转向二手房市场。在一些中心区域，一手房供应十分稀缺，导致二手房价格居高不下。
薛刚表示，评估价上涨，影响最大的是2000年以后的房源，老工房相对影响不大。在“限购令”的大背景下，大家都不愿意浪费仅此一次的购房机会，带来最直接冲击的就是这些房源成交价和评估价“双升”。
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