台海网7月15日讯（海峡都市报记者 曾小琴) 楼市调控新政频出，泉州楼市在经历第一季度的坚挺后，在第二季度出现销量下降和价格松动的迹象。
昨日，泉州市房管局发布《2010年上半年泉州市房地产市场运行情况分析》指出，1~6月，泉州市商品住房销售21041套，比增6.8%。其中，市区商品住房销售6288套，同比下降4.0%。市区二手住房交易2112套，比增1.3%。房价方面，上半年，全市商品住房销售均价为4661元/㎡，其中市区均价为6349元/㎡（扣除滨海华庭），较第一季度跌落3.7%。
相关专家指出，目前泉州楼市正处于政策消化期，买卖双方观望气氛浓厚，若无后续调控政策，短期内泉州的楼市仍处于量跌价滞的状态。开发商或迫于资金回笼压力下调房价，但下调幅度要看政策的执行力度。
【销量】 一手房 新政后销量降四成
数据：1~6月，泉州市商品房销售面积261.2万平方米，比增13.8%；其中商品住房销售21041套，比增6.8%，其中，市区（扣除滨海华庭）6个月商品住房总销售6288套，同比下降4.0%。
分析：泉州市房管局相关人员介绍，今年上半年全市商品住房销量比增，是因为去年第一季度市场销售较为低迷，交易基数低。但今年第二季度以来，随着4月下旬新国十条的实施，更为严格的差别化住房信贷政策在泉州各商业银行贯彻落实，投资投机性购房成本明显增加，该部分需求得到更为有效的抑制，商品住房销量出现下降趋势。
1~6月，泉州一手房交易量分别是1271、557、1227、1498、897、837套。就单月销售情况分析，1~6月市区商品住房销售套数除了2月份受到春节影响销售量较低外，在经历了4月政策贯彻执行前的销售小高峰后，5月以来，随着各项调控新政落实到位，商品住房市场销量迅速回落近四成，而且连续两个月呈现环比下降的趋势。
二手房交易下滑 观望气氛浓厚
数据：上半年，泉州市二手房交易面积67.1万平方米，同比下降6.4%；其中二手住房交易4352套，与去年同期基本持平，其中市区上半年二手住房交易2112套，比增1.3%。
分析：泉州市房管局相关人员分析说，4月份房地产新政的出台，使得二手房市场买方对房价下调预期增加，在绝大部分卖方不愿降价的情况下，买方观望情绪加剧，市场成交量再度下滑。从逐月销售情况来看，与商品住房市场类似，在经历了4月份政策执行贯彻落实前的小高峰后，存量住房交易量近两个月再现下行趋势。1~6月，泉州市区二手房交易量分别是542、288、258、396、354、274套。
【房价】 市区一手房房价 二季度出现松动
数据：上半年，全市商品住房销售均价为4661元/㎡，较第一季度下降1.4%，其中市区商品住房销售均价为6349元/㎡（扣除滨海华庭），较第一季度下降3.7%，近3个月房价走势基本持平。全市二手住房成交均价为2624元/㎡，与第一季度2648元/㎡基本持平，其中市区二手住房成交均价为4232元/㎡，与第一季度价格4212元/㎡相当。
分析：随着近期房地产市场成交量的下滑，开发企业继续上调房价底气略显不足，商品住房价格出现些许松动的迹象。调控政策频出，购房观望情绪持续，近来开发商对市场预期有所下调，虽然各在售楼盘尚未明显降价，但卖方强势已有所削弱。从具体楼盘调查情况来看，新政后市区上市的几个项目，虽然开盘定价仍高于前期或周边楼盘价格，但已较新政前有所保留。
二手房价位持平，是因为市场买卖双方观望氛围浓厚。一方面，成交量下跌，卖方手中房源出手困难；另一方面，当前市场走势不明，新房价格尚未下调，使得存量房卖方对价格依然抱有幻想。因此，虽然近期调控力度加大，但多数卖方均不愿选择降价，而是维持原价继续观望后期走势。
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