停车费还是停车"管理费"? 创意英国业委会与老物管对簿公堂

　　

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　　■创意英国小区物业纠纷·追踪

　　创意英国小区这几年，走得很艰辛。从叫板政府，反对将小区道路“私改公”，到炒老物管鱿鱼，再到半年时间的“业主自治”……一系列管理纠纷接踵而至，小区业主们却执着维权，虽然维权之路磕磕绊绊，但他们仍然一直坚持，有媒体将该小区称为“《物权法》出台后昆明小区的维权范本”。

　　昨日，小区业委会和“老管家”铭鼎物业管理公司在数次交锋后，终于走上公堂。三百余万到底是业主共有，还是物管公司应得的报酬？创意英国小区的维权路将如何走？

　　事件回放

　　2005年 小区落成，前期物业公司为云南铭鼎物业公司。

　　2007年12月份 政府有关部门进行城市道路微循环改造，意欲把小区内的部分道路改造成公共通道，引起了业主们的不满，但没有谁能站出来作为代表说话。

　　2008年5月 小区业委会因“被需要”而成立，然而这个“新主人”成立，叫板政府之后，却又使小区进入了另一场角逐——和“老管家”铭鼎物业一系列的维权斗争。

　　2009年8月 业委会要求铭鼎物业公开账目，多次冲突后，与铭鼎物业矛盾白热化，一怒之下，业委会聘请了云南玺正会计师事务所，对铭鼎物业的账目进行审计。

　　2009年9月至11月 创意英国小区开始公开招标新物业，多家有资质的物管公司竞标。

　　2009年10月底 铭鼎物业撤离小区，但未移交任何手续，业委会开始“自管”。同年12月，“新管家”昆明春彤物业公司进驻小区，并持续至今。

　　起诉原因

　　正是云南玺正会计师事务所的审计报告，让小区业委会觉得小区内2000多万元的公共维修基金被铭鼎公司这个“老管家”挪用了。于是，一场维权角逐就此展开。

　　也协商过，也冲突过，两年左右的交锋并没有解决矛盾，反而使业委会这个“新主人”和“老管家”之间的矛盾愈发升温。在招聘了新物管之后，铭鼎公司拒绝移交相关手续，使得小区管理再次陷入两难。

　　最终，业委会一纸诉状将铭鼎物业公司推上了法庭，要求公司返还占用小区的公共收益296.9万余元（包括停车费和广告费），并承担2009年8月6日起至2010年4月5日的法定孳息10.7万余元等，共计要求公司赔偿小区业主307.7万余元。

　　庭审激辩

　　昨日庭审，停车费和广告费成为双方的辩论焦点。此外，“收益”和“收入”一字不同，却引起了双方激烈的争执，而铭鼎物业公司对业委会的起诉资格也提出异议，认为业委会“不是适格的起诉主体”。

　　停车费还是停车“管理费”？

　　业委会认为，铭鼎物管公司在没有征得业主同意的情况下，擅自把小区的道路等公共部分作为停车位进行经营，从2005年9月到2008年12月，一共获得停车费收益两百多万元，按照以前的物业管理条例和现在的《物权法》规定，应当将这部分收入返还给业主。

　　“我们收取的是‘停车管理费’，不是‘停车费’，”物管公司代理人称，为了给小区业主提供更大的便利，物管公司为业主的车位提供了卫生、保安等服务，“有的车子在车位上被刮花了，玻璃碎了，甚至车胎爆了，我们都代为修理，甚至做出赔偿。”其认为，公司履行的是保管义务，为了履行该义务，公司还安排相关工作人员昼夜值班，车辆进出小区有专人指挥，还设置了门禁、摄像等硬件设施对车辆进行保护，“我们履行的是保管合同，业主接受了物业公司的服务，应当缴纳费用。”代理人认为停车管理费是公司应得的报酬，并非小区的占地费，不应当返还。

　　记者 李俊蓉 吴奔明 （云南信息报）