9月8日，上海再度拍出地王，此时关于房地产市场的讨论再度升温。整个中国社会对房地产的关注，不仅仅是因为房价的飙升，引起社会相当部分民众的不满，更重要的原因是地产和每个家庭息息相关，地产业的崩盘会带来灾难性后果。
中国家庭的财富目前仍主要以存款和房地产的形式存在，股票资产所占的比例较少。从历史看，每当股票市场出现崩盘，中国经济所受的影响将较小，这在很大程度上正是因为中国家庭财富中股票的比例并不高。然而，一旦占据家庭财富重要部分的房地产价格如果出现崩盘，中国家庭将面临着如美国一般的家庭财富的大规模蒸发，其负面效应将在较长时间内无法消除。这一点在历史上已得到多次印证。
从金融体系的反映来看，家庭财富的蒸发将导致银行信贷体系出现紧绷，迫使银行收紧银根，并进一步影响私人信贷市场和终端消费，由于信贷紧缩导致的利率上升，其对消费的抑制效应将非常明显。
此外，由于中国社会保障网的缺乏，尤其是养老金制度的不够健全，房地产实质上被很多中国人作为保障退休后生活的重要手段，而伴随着城市化发展和老龄化进程，中国家庭将可能更加依赖房地产在较长时间内产生的增值和房租收益。
据英国《金融时报》文章综合整理分析
No comments:
Post a Comment