售楼员劝说“先别买” 嘉定一项目开盘后停盘

　　东方网3月15日消息：据《新闻晚报》报道，明明在网上房地产开盘日期是2月25日，明明已经有了56套成交纪录，但是售楼处销售人员对是否已开盘却含糊其辞，先是称尚未开盘，后用改口说“开了”但劝说“先别买”。在目前楼市调控高压的当下，嘉定区江桥板块住宅项目“金鼎香樟苑”的这一现象着实让人摸不清头脑。

　　

　　已售56套却称未开盘

　　根据网上房地产成交数据中心显示，该项目开盘量巨大，达到了1077套，已成交56套房源。然而当记者上周四以普通购房者身份咨询该项目销售时，对方却称他们尚未开盘。

　　与此同时，记者还发现，开发商申报的价格定在16000元-19000元/平方米，价格浮动幅度在-20%，但是据网上备案的数据显示，该项目成交的56套房源，成交均价仅14500元/平方米，这个价格相比同区域楼盘低大约4000元/平方米。而同区域的江桥万达广场的公寓早已买到24000元/平方米。更有趣的是，其中的54套房源正好将一栋楼包圆了。

　　难道出现了内销或是整体收购？当记者再次询问，该项目的相关人士给出了一个让人意外的答案，由于前期还有很多工作没有到位，公司决定延期对外开盘。但是按照房管局的规定，卖还是可以卖的。而这次的大买家是政府部门——某中心城区区政府，据介绍，该项目有一半的房源基本上被政府部门以回购商品房的方式作为动迁安置房。记者也向该区区政府核实了这一说法。

　　不过，当记者过了一天再致电楼盘售楼处时，售楼人员却改口说已经开盘，但是他同时表示，公司将在现有价格基础上作出调整，极有可能会下调，因此现在虽“可以买”，但事实上“没人买”，也劝记者先“不要买”。上周六，记者又接到该楼盘售楼人员电话，询问了户籍和购房记录，并通知这个已经处于开盘状态的楼盘终于将在20日开放参观样板间，预计3月底4月初正式推出。

　　

　　2月上海六成项目延迟开盘

　　实际上，嘉定区江桥板块这一住宅项目的情况在目前的楼市并不是个例。来自新浪乐居楼盘中心截至3月9日的统计数据显示，原定于2月开盘的18个楼盘中，仅有7个楼盘如期开盘，实际开盘量仅占计划开盘量的四成，六成楼盘应开而未开，开发商与购房者均陷入观望。在延期开盘的楼盘中，11个楼盘均为住宅项目，从区域看，位于内环的楼盘仅有2个，其余主要位于浦东、松江等外环区域。

　　记者根据这份名单以购房者的身份咨询了几家楼盘项目发现，得到的答复就是目前为止这些项目还没有开盘，更多是在推行各种各样的预售优惠活动。而当记者以采访名义咨询的时候，部分项目的销售人员表示，目前还未正式开盘签约，但是按照规定，现在可以进行预售，也就是可以出定金选房了，到开盘时候再去签预售合同。

　　对此业内人士认为，开发商在选择开盘时间时，蓄客量是一个重要的考量因素。年前预计将会在2月底3月初出现的开盘潮目前来看将要推迟。除了那些首次置业者，一大批去年年底还有着强烈购房意向的改善型购房者与投资客过了一个年后，就变成了限制购房人群，开发商原本积蓄的客源或多或少都流失了一些，难以达到原定的开盘预期。“目前情况下大部分开发商更倾向于加紧出货，毕竟无论政策严厉或者温和，未来房子肯定是越来越难卖的，但是现在成交量低迷，客源缺少的情况下，开发商大多会延长时间多联系意向客户再开盘。”内业专家如是说。