买卖房子弄出个“第一”

　　房屋买卖期间巧遇房产新政出台，放贷银行要求购买第三套房的买主至少支付六成首付款，买主遂以房产新政出台属于不可抗力因素为由要求退房，因遭卖主反对而起诉至法院。昨日，记者从蜀山区法院获悉，合肥第一例房产新政退房案因当事双方庭外和解而告终。

　　2010年3月28日，温某与钟某签订了一份二手房买卖合同，约定由温某购买钟某位于合肥市某小区内房屋一套，总价为62万元。不久，我国住房贷款政策进行重大调整，明确要求二套房首付款不得低于总价的百分之五十，同时大幅提高三套房首付比例。

　　因温某已经使用公积金贷款购房两次，所以放贷银行以房贷次数为标准，认定温某购买的房子属于第三套房，要求其至少首付六成购房款。这比合同约定的首付款多出78000元，温某感觉无力筹集。温某认为，国家政策发生重大改变，导致其无法筹集首付款，属于不可抗力因素，希望解除合同并收回1万元定金。

　　对此，房屋卖主钟某认为，房产新政出台导致房价首付款提高属于可以预测的商业风险，温某投资房产理应承担风险，如不履行合同就应承担违约责任，所以不同意退还定金。

　　据了解，承办法官分析案情后认为，对于房产新政出台，原被告双方在订立合同时均无法预见得到。新政出台直接导致原告温某需多付78000元首付款，对此原告已无力筹集，如果继续履行合约明显对其不公平。法官认为，此种情形虽不属于不可抗力，但属情势变更，可以变更或解除合同。

　　后经法官调解，原被告双方均认为变更合同并继续履行更符合各自的权益，于是就合同中的有关条款进行充分协商后，达成庭外和解协议，并很快办理了房屋过户手续。随后，原告申请撤诉。

　　占峰 本报记者 何钱源