“理想佳苑”还留存多少人居理想？

　　温州“个人合作建房”又有动静了

　　“理想佳苑”还留存多少人居理想？

　　权威部门称，该项目将按正常房产开发程序完成，房源纳入市场销售体系

　　□通讯员 周俊朗 本报记者 解亮

　　在淡出视线一年多后，曾颇受热议的温州“个人合作建房”事件，再次引起人们关注。

　　前天下午，温州个人合作建房方委托房开公司拍得的地块——龙湾区蒲州街道上江路的江前村三产安置地块，四五台打桩机正发出轰鸣声。

　　而这也意味着，温州个人合作建房会员们期盼的“理想佳苑”，在“淡出江湖”一年多后，再次还原到现实中。

　　这期间，“个人合作建房”到底经历了什么？为何看上去是如此“步履蹒跚”？而“理想佳苑”，如今还留有多少理想？

　　“理想佳苑”又闻打桩声

　　“温州理想佳苑商住楼工程”等字样，写在工地围墙上。建设单位，是瑞安市正元房地产开发有限公司。

　　去年1月，这个引人关注的项目，在开工没多久、打了19个试桩后，就陆续停掉了。

　　这个工程监理单位的一名工作人员说，这里重新开始打桩，已有40多天。

　　“温州合作建房网”上也写明：“理想佳苑项目，已于2010年6月23日全面动工。”

　　“理想佳苑”所在地块，是温州个人合作建房方委托开发商，于2006年11月15日，以1.0458亿元的价格拍得的。

　　“理想佳苑”这个名字，也是温州个人合作建房方会员们取的，寓意不言自明。

　　当时，温州“个人合作建房”牵头人、温州市场营销协会秘书长赵智强，曾在温州召开的“第二届全国个人合作建房研究会”上宣布：他们委托开发商已拿到政府挂牌出让的地块，5个月后有望动工。

　　这个项目之所以引人注目，是很多为房困扰的民众，将其视为国内集资建房的“破冰之旅”。

　　然而，这个项目之后给人的感觉，却一直是开开停停。

　　坊间传言是，部分会员们对这个项目的设计、核算价格等，存在一些异议，导致了上述局面。

　　昨天，一名知情人士透露，类似情况确实存在，“开了很多会，协调了很多次，才逐渐达成一致。”

　　转型走上商品房开发模式

　　“理想佳苑”施工现场，门口的移动板房里，除了施工单位、监理单位等办公室外，还有房开公司和温州市场营销协会的办公室，每个单位均派专人常驻工地。

　　“为什么这么多人在现场看着，还不是因为这个项目特殊。”现场一名工作人员这样表述。

　　在赵智强看来，这里面的“特殊”不假，“一般半天就能完成的立项批复，我们这边却用了很长时间。”

　　不仅如此，上述知情人士透露，这个项目最终能得到立项批复，并办理各种手续，一个最重要的原因，是去掉了“个人合作建房”名义，转而按商品房开发模式进行。

　　赵智强证实，如今的“理想佳苑”，确实走的是商品房开发模式。

　　不过，提及“个人合作建房”想法是否已游离初衷这个问题，赵智强却认为，这里面也有误解。

　　赵智强说，“个人合作建房”从拿地开始，本身就是要委托房开公司操作的，走商品房开发模式，也属正常。

　　而他之前也提及，这里面涉及的一个“变通”，就是让会员们转为项目公司的投资股东。

　　“理想佳苑”还有多少人居理想

　　2007年3月1日起实行的《温州市区商品房网上销售管理办法》规定，市区内的商品房实行网上销售。

　　既然“理想佳苑”走的是商品房开发模式，房子就要向社会公开销售。这是不是意味着，当初“合作”的会员，不一定能拿到“自己”的房子？

　　赵智强坦言，这确实是个问题。当初拍下地块时，还没这个规定。他们现在也在期盼，有关部门能不能看在“理想佳苑”的特殊性上，酌情考虑“破例”。

　　不过，从温州市房管部门传来的消息是，作为一个普通商品房开发项目，每个环节都是按正常房产开发程序完成的，而房源必将纳入市场销售体系。

　　那么，“理想佳苑”还能留有多少理想？

　　赵智强曾劝大家换个思路：就把这次“合作”看作一次投资，“只要能获得收益，手上有钱了，住房问题还是能解决的。”

　　在赵智强看来，如果最后只能实行网上销售，可能出现的状况是：待房子出售后，扣除各种费用，利润归会员。

　　这块利润有多大？放眼望去，“理想佳苑”地块附近的房价，已从两三年前的每平方米一万元左右，升至现在的3万元左右了。有人说，这就是一剂“定心丸”。

　　不过，这样的局面，与之前“自己买地、成本造价、自己消费”的初衷，显然已背离很远了。而一切似乎也印证着，在现有法规、政策框架内，“个人合作建房”并不可行。

　　赵智强说，他们也很困惑，而这，就是现实。

　　●新闻助读

　　2005年2月28日，温州市场营销协会秘书长赵智强，向市政府办公室提交了一份报告，表示该协会愿牵头招纳一批“大专以上学历、在温州工作两年以上、拥有部门经理以上职务的营销、管理人才或具有相当职称的技术人才”，开展个人合作建房。

　　消息一公布，就得到120余人响应，最后近300人报名参加。报名的主要有3种人：该协会成员、郊县来市区生活工作的人及市区住房困难户。

　　同年4月14日，温州个人集资建房联盟筹备会召开了第一次会议，个人集资建房迈出了实质性的一步。

　　2006年11月15日，温州个人集资建房方委托开发商，以1.0458亿元的价格，拍得龙湾区蒲州街道上江路的江前村三产安置地块。

　　公开资料显示，这个地块要建7幢商住一体的住宅，总建筑面积2.55万平方米，共有房子256套。