房客VS房东为租房押金打官司

　　【案情回顾】

　　从2007年4月起，巫某租下高某位于松江区的一处无证厂房，租赁合同期满前，巫某又与高某续签了房屋租赁合同，约定将租期延长到2011年4月，租金为每月1.93万元。巫某等人支付押金4.65万元。双方同时约定：厂房北面配电房前的户外货梯属于承租方所有，合约终止时，租方需要自行拆除。去年巫某搬出，要求对方退还押金。遭拒后，巫某认为对方故意提供违法建筑，双方签订的合同无效，状告高先生父子讨押金。而高某则反诉巫某，要求他们付清水电费，并赔偿损失。

　　【审判结果】

　　法院驳回双方诉请。法院经审理认为，巫某等人在2007年4月起就租赁高某的厂房，在2009年3月续签之前就已知厂房和宿舍楼未取得建设工程规划许可证，双方仍续签租赁合同。巫某等人已撤出租赁房，将租赁房返还给出租方，应视为双方解除合同。该合同的权利义务已于巫某等人起诉之前终止，原告起诉合同无效的诉请于法不符，法院不予支持。

　　【案情分析】

　　根据《合同法》规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。 ”巫某等人未依约将货梯拆除，高某自然不必返还押金。