“小户型”在各国都要多少钱？

　　记者：郎朗

　　“现在越来越庆幸自己当初没有回国而是留在加拿大发展，”一位刚刚移民加拿大的中国年轻人告诉《世界博览》记 者。

　　最近，《世界博览》从一个国际房地产中介的网站上整理出了24个世界主要城市的房价和月租金。蜗居在世界各地 的都市中，80平米的小户型要多少钱？与这些城市相比，中国的大城市房价合理性该如何评价?

　　大都市都很昂贵

　　美国的热播青春偶像剧《绯闻女孩》总是以这样的一句话开始新的一集：“在曼哈顿的上东区??????”居住在 这一区的主人公们过着极尽奢华的生活，礼服、香车、舞会、艺术展。

　　80平米的公寓售价接近700万人民币，对于靠工资生活的家庭来说，在曼哈顿拥有一套住房遥不可及望。就连在 曼哈顿工作的光鲜体面的律师、医生、作家等中产阶级，为了居住宽敞、生活惬意，往往在组建家庭之后搬到皇后区、布鲁克 林区等郊区。

　　而说到奢侈生活，纽约比起大西洋彼岸的巴黎、伦敦还是稍逊一筹。

　　伦敦被很多房地产媒体称为“全球最贵的城市”，在传统的富人区，房屋均价每平方米可以达到15~18万元人民 币，在市区租上一套八九十平米的小公寓每个月也要3万多元人民币。

　　“伦敦市很小，但伦敦地区很大，只有有钱人才能住在伦敦中心区。”来自伦敦的彼得对《世界博览》记者说，“我 家就住在伦敦南部的镇上，每天坐车一个小时到伦敦上班。这在伦敦很正常。”

　　巴黎的房价虽然较伦敦略为便宜，但也绝非世界其他都市可以企及。虽然金融危机以来这几大黄金都市的房价也有所 下降，但仍然没有人怀疑其投资价值。

　　蜂拥而至的投资客中不乏中国人。在中国经营一家上市公司的苏女士就在2008年为刚刚考取纽约大学的女儿买下 了纽约市中心的一套小公寓。“那时候刚好抢到低价，”苏女士介绍，“现在美国的楼市复苏，纽约的房子早就开始大幅涨价 了。女儿上学省下了房租，4年之后卖掉房子，估计我们还能赚一大笔。”

　　在德国租房很“安全”

　　虽然同属欧洲一线城市，德国几大城市的房价和房租都与伦敦、巴黎相差甚远。

　　《世界博览》曾专门介绍过德国“房价10年不涨”的传奇，这一奇迹的根本还在于规范而稳定的住房市场。据统计 ，德国的租赁住房率高达58%，年轻人中的“租房族”更达到了77%，心安理得一辈子租房住的人在德国绝非少数。

　　“二战”之后是德国保障性住房大规模兴建的时期。出资者并非德国政府，而是私营公司和一些非营利性组织，而政 府通过免除建设贷款利息等方式鼓励私人机构介入福利房建设。近年来，保障性住房建设基本停止，但政府依旧通过发放租房 补助等方法保障低收入者的居住权。

　　德国的大部分的租房族还是从市场上租住私人拥有的住房。也就是说，除少部分保障性住房外，“租房”还是个市场 行为。

　　在采访中记者发现，北京很多年轻人选择做“房奴”，很多适龄女性发誓“无房不婚”，无非是因为租住私人住房产 生的不安全感。房东突然涨价，无故终止合同房客被扫地出门，甚至一房两租、骗取租金等等遭遇，无不是北(京)上(海) 广(州)“租房族”们心中的隐痛。而德国的法律却为租房者提供了坚强的保障。

　　德国法律规定，房租一次性涨幅不得超过10%，每次涨价至少间隔15个月。房东须书面陈述涨价理由，并且在一 般情况下还须举出三个同类住房涨价的例证，否则房客可以起诉。而房客一时之间无法交纳房租，房东也不能直接把房客扫地 出门。房东需要先上诉到法庭，提供证据证明租房者确实没有足够收入，而这一过程既费时又费钱。

　　如此一来，在德国做个房客远比做房东来得轻松安稳。既然无恒产者也能踏踏实实过日子，谁又会选择非做“房奴” 不可呢？

　　难怪要移民

　　新婚的小惠(化名)在温哥华近郊买了一套联排别墅。虽然面积不大，但是“楼上楼下，电灯电话”的新生活还是让 小惠非常满意。

　　小惠去年刚刚结束会计师课程，现在月薪三四千加元，她丈夫是网络线路方面的技师，虽然薪水不算高，但是工作稳 定、福利好。工作几年的存款为小两口提供了买房的首付费用，两人的工资交付每月房贷基本没有什么生活压力。

　　“现在越来越庆幸自己当初没有回国而是留在加拿大发展，”小惠告诉《世界博览》记者。小惠在2005年来到温 哥华留学，4年后取得了经济学统计学的双学历。她本来也打算回故乡广州发展，但是回国半年后又重新回到温哥华，并开始 申请技术移民。

　　“要想在广州买套属于自己的房子，我和老公这样的工薪阶层得奋斗多少年呀？我这样的学历也就是找个月薪四五千 的工作，在刚毕业的学生里就算高的了，可是广州市区的房子得多少钱？”

　　从我们收集的数据上看，广州八九十平米的小户型均价确实比温哥华低不少，可是再看看房价收入比，我们就不难理 解小惠的选择了。

　　据加拿大前沿公共政策中心2010年初公布的报告显示，温哥华每户平均住房总价是该城市中等收入家庭年收入的 9.3倍，房价收入比居加拿大城市之首，一时间引起当地媒体一阵聒噪，抱怨生活艰辛，居住不易的声音不绝于耳。

　　而小惠的家乡广州市2010年第一季度的房价收入比高达36倍，在中国城市中仅仅屈居第四，而北京、上海的这 一比例已经超过50倍。如果温哥华市民“生活艰辛”，那么北上广居民该情何以堪呢？

　　从这份数据上看，中国人主要的移民目的地加拿大、澳大利亚等国的主要城市，房价不比北京上海高多少，如果按照 房价收入比计算，这些城市的实际房价显然比北上广低了很多。更何况，这几个国家自然环境优越，人居密度较低，房子的性 价比高出更多。难怪不少北上广的白领阶层抱怨“移民比买房划算多了”！

　　居者如何有其屋？

　　不止在中国，人口密度过大是亚洲都市的通病。东京、香港、孟买等地的房价，由于地狭人多，直逼伦敦、纽约。新 加坡在我们调查的这24个城市里也属于房价最高的之一，但是其房租排名却明显低于房价排名。虽然房价很高，新加坡的住 房自有率却高达80%，租住市场的压力并不大。这都得益于新加坡从上世纪60年代以来奉行的“居者有其屋”政策。

　　从上世纪60年代开始，为了解决日益恶化的住房问题，新加坡政府开始有计划地兴建组屋。组屋政策并非针对极少 数特困人群，而是作为一项基本国策，希望解决90%新加坡居民的居住问题。

　　组屋由政府出资建造，除一小部分作为廉租房出租给月收入在800新元以下的家庭，大部分组屋用于出售。月收入 不足2000新元、年满21岁的公民都可以申请两房的组屋。按照家庭规模和收入不同，不同年龄阶段的公民亦可以申请购 买其他大户型的组屋。不仅房价便宜，还可以申请政府的低利息贷款，每月还贷的压力并不大。

　　如此一来，只有家庭月收入超过8000新元的高收入阶层需要从市场上购买商品住房。目前为止，新加坡85%的 公民都住在组屋中。组屋在居住多年以后也可以在二手房市场上流通，由政府定价，买卖双方协商利润，根据市场上房产价格 ，原住户往往能有一部分收益。而外来的移民也就有了机会购得相对市价便宜的住房。

　　“居者有其屋”在中国亦不陌生，“经济适用房”政策的蓝本就是由此而来。然而，“经适房”风波不断，政策缺陷 时有暴露，显然没有担负起“居者有其屋”在新加坡所起到的社会功用。

　　新加坡国立大学东亚研究所所长郑永年在接受中国媒体采访时解释，住房政策是新加坡的基本国策，所有社会管理和 福利都围绕组屋来设计，让中产阶级在节省了住房消费之后，在别的方面为国家创造利润。鉴于中国地方政府从房地产开发中 牟利的心态，郑永年坦言：“中国学不了新加坡”。

　　于是乎，“居者有其屋”从“居住者拥有房屋产权”完成了“居住者有个屋子住”这一中国特色的内涵转变。