申城别墅类高端项目周末扎堆开盘

　　东方网3月26日消息：据《新闻晨报》报道，本周末，申城楼市预计将有18个项目开盘或加推，部分开发商选择在月底前的最后一个周末开盘，尤其是不少别墅类高端房源，“扎堆抢跑”的意图比较明显。

　　搜房网统计显示，18个项目中公寓项目有8个，包括中梁英伦印象、合生城邦、新城悠活城、九龙仓玺园等。别墅类项目则有长泰东郊御园、六十四阶别墅、两河流域、万科翡翠别墅。此外，还有绿地梧桐院、保利叶语这两个公寓别墅混合项目也将推出新房源。

　　据不完全统计，若上述项目周末如期开盘，则将向市场推出约1500套新房源，与上月底同比明显放量。值得注意的是，本周末别墅类高端项目扎堆开盘，创下了今年以来周末别墅开盘数量之最。位于浦东航头板块一联排别墅项目将在开盘当天推出“购房享总价优惠18万，再赠送18年房产税”的大手笔优惠。

　　与经济型联排别墅相比，高端独栋别墅则依旧表现坚挺，本周末预计上市的“六十四阶”和“万科翡翠”两个独栋别墅项目则暂未公布任何优惠促销措施。

　　对于别墅类高端项目扎堆上市，业内人士认为或多或少与“房价调控目标”发布限期将至有关。此前公布的新“国八条”中明确了各地要合理确定年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。而包括昆明、沈阳及太原等城市也已于近期陆续公布了2011年房价调控目标。在已公布房价控制目标的城市中，基本都将房价涨幅控制在10%-15%之内。

　　分析人士指出，从目前已公布的“房价目标”情况看，地方政府多以GDP增长的1.2-1.5倍来确定本年度房价涨幅。而上海若采用类似标准，考虑到本市保障房体系正不断完善成熟，预计新建住房价格调控目标有可能在10%左右。“10%的涨幅接近去年房价平均增长幅度，这对一般以刚性需求为主的中低价房造成的影响相对会小一些，而具有一定保值增值诉求的高端住宅项目则可能面临政策面‘利空’冲击。”以此判断，部分别墅项目选择“抢跑避险”也在情理之中。